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Guide du crédit

Constituer son dossier

Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves ? Vous avez identifié le programme immobilier neuf dans lequel vous allez investir ? Il faut à présent obtenir votre crédit immobilier pour financer ce projet de vie.

 

Ce dossier permettra à l’organisme prêteur (la banque) d’évaluer tous les éléments de votre projet immobilier et donc d’évaluer votre demande le plus finement possible.

 

La constitution du dossier de prêt que vous allez soumettre aux banques est une étape importante. Nous vous proposons ci-après la liste des documents à fournir. Si vous empruntez à deux, chaque co-emprunteur devra fournir les documents indiqués ci-dessous.

 

Les documents à fournir pour constituer votre dossier de prêt

  • carte d’identité
  • livret de famille
  • jugement de divorce, certificat de mairie pour le PACS ou contrat de mariage (le cas échéant)
  • justificatif de domicile de moins de 3 mois
  • 3 derniers mois de relevés de comptes. Il faut savoir qu’en cas de découverts trop fréquents, la banque refusera votre demande. Ce sont ces relevés de compte qui vont permettre de chiffrer le montant du prêt. L’organisme financier retirera de vos revenus les sommes correspondants à vos charges fixes (crédit conso ou crédit auto par exemple).
    A partir de ces éléments, la banque calculera votre capacité d’endettement en appliquant la règle des 33% d’endettement maximum.
  • 3 dernières fiches de paie pour les salariés
  • 3 dernières déclarations 2035 pour les professions libérales
  • Dernier avis d’imposition
  • Déclaration 2044 en cas de revenus fonciers existants
  • Tableaux d’amortissement des prêts en cours (consommation et immobilier)
  • Taxe foncière ou attestation de propriété des biens détenus
  • Bail ou quittance de loyer pour les locataires
  • Selon les cas vous pourrez être à même de fournir des documents pour justifier de certains éléments de votre apport personnel comme par exemple pour les donations, l’épargne-logement, etc.

Documents liés à votre projet immobilier

Votre dossier devra également fournir les éléments liés à votre projet immobilier tels que :

  • La promesse de vente ou le compromis
  • L’avant contrat lors de l’acquisition d’un logement neuf
  • En cas de construction, vous pourrez fournir un plan, un devis estimatif ou le contrat de construction ainsi que les éléments concernant l’acquisition du terrain (avez-vous fait appel à une banque pour le financement…)
  • En cas d’acquisition d’un bien immobilier ancien que vous souhaitez rénover, vous pourrez joindre un plan accompagné des indications relatives aux surfaces habitables, un devis indiquant le coût des travaux
  • Les documents relatifs aux diagnostics techniques pour les logements anciens, les informations sur les performances énergétiques fournies par le constructeur dans le cadre de l’achat d’un logement neuf. Ces éléments permettront de déterminer le montant du PTZ+ si vous y avez droit
  • Si vous avez souscrit un prêt-relais, vous devrez fournir le titre de propriété du bien que vous revendez

 

Les banques apprécieront que vous jouiez la transparence, vous renforcerez alors leur confiance.