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Qu'est-ce qu'un courtier ?

Un courtier en crédit immobilier ou encore société de courtage est une structure intermédiaire (ou une personne) pour une opération financières entre un emprunteur et un organisme financier.

En tant que client, je dispose forcément d’au moins une banque.

Travaillant en semaine, je vais voir mon conseiller le samedi matin, tout en ayant pour idée d’aller voir la banque d’en face en sortant.

Je prends alors rendez-vous pour la semaine suivante, faute de créneaux disponibles ce-jour ci. J’en fais de même pour 3 ou 4 banques supplémentaires.

En faisant le tour des banques, je me rends compte que l’on a changé de mois et que les premières conditions indiquées ne sont plus d’actualité…

Je découvre aussi les problématiques d’assurance, les coûts divers, les frais de dossier, etc.

« Nos courtiers valent 100 banquiers. »

Chercher un prêt, adapté à sa situation tout en sachant ce qu’il est opportun de négocier, auprès de la bonne personne, est un métier : celui de courtier en crédit !

En tant que courtier en crédit immatriculé auprès de l’ORIAS, Optiméa Crédit apporte une valeur ajoutée sur le taux par rapport à une démarche en direct. De plus, les spécialistes en crédit fournissent des réponses relatives à tous les aspects techniques et aident à comprendre les subtilités des propositions des organismes financiers.

Les équipes d’Optiméa crédit trouvent les meilleures réponses existantes face aux questions que vous vous posez.

Quelques exemples de problématiques clients en matière de crédit immobilier

« J’achète pour la première fois ma résidence principale, ai-je droit à un Prêt à Taux 0 ou à d’autres prêts aidés ? 

« Je souhaite financer des travaux dans une résidence principale que je viens d’hériter. Je compte en rembourser une bonne partie lors de la vente de ma résidence principale actuelle. Comment calculer mon endettement ? Est-il possible de rembourser sans frais ? Existe-t-il des astuces pour réaliser des financements avantageux ?

« J’habite aux Etats-Unis et je veux racheter la part de ma soeur dans l’héritage d’un bien familial. Qui finance un non-résident ? Et dans quelles conditions ?

« J’investis dans l’immobilier locatif. Les conditions de financement et d’assurances sont différentes de celles que j’ai connues lorsque j’ai acheté ma résidence principale : que dois-je savoir pour réaliser les bons choix ?

Le rôle du courtier en crédit immobilier

Le courtier en crédit immobilier met en relation les entreprises ou personnes souhaitant emprunter, pour l’acquisition d’un bien immobilier, avec des structures en mesure de les financer.

Depuis les modifications du code monétaire et financier de 2012, les courtiers sont désormais dans la catégorie 1 : Intermédiaire en opération de banque et en service de paiement (IOBSP ou IOB). Les métiers de l’IOB sont régis par le Code monétaire et financier.

Apparus dans les années 70, les métiers du courtage en crédit immobilier sont en développement et représentent 25% des parts de marché du secteur du crédit immobilier au particulier.

Dans l’hexagone, la profession est représentée par plusieurs organismes professionnels tels que l’ANACOFI, la CNCIOB mais aussi l’l’AFIB-IOB.

Pourquoi faire appel à un courtier ?

Choisir un courtier en crédit immobilier permet de mettre en concurrence plusieurs banques et ainsi de bénéficier de taux plus avantageux.

Un autre avantage du courtier est le gain de temps puisque c’est ce dernier qui se charge de contacter les banques une par une et de négocier les taux.

Comment se rémunère le courtier en crédit immobilier ?

Les sociétés de courtage se rémunèrent grâce à la commission que les banques leur reversent lorsqu’un prêt est contracté par leur intermédiaire.

Ces sociétés peuvent également se rémunérer en facturant des frais au client. Ces frais peuvent être des frais de dossier ou des frais de recherche qui couvrent le temps passé à la recherche des propositions les plus intéressantes ou à la constitution des dossiers.

Le principe de la rémunération des sociétés de courtage est défini par l’article L 519-1 du code monétaire et financier.

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